编者按：在“蜗居”、“胶囊公寓”频现市场的情况下，高房价带给众多置业者的压力早已浮出水面。在置业时，人们或许更多了解的是商品房中的住宅，住宅也一向是商品房成交中的主力军。但随着房价的不断攀升，总价的昂贵，置业人群将目光渐渐投向公寓，尤其是当下的买房大军80后。房天下调查显示，当前小户型、非毛坯、总价低的公寓成为很多80后置业。

　　济南住宅与房地产信息网每日成交数据显示，虽然住宅在总体成交量中仍然占据着足够的份量，但公寓正以迅雷不及掩耳之势分得市场越来越多的份额。单就6月5日成交来看，公寓的成交占总成交一半以上，远远超过住宅量，这个形势已经逐渐显现出来，可见市场已初现购置公寓热潮。那么究竟什么是公寓？它与住宅有什么区别？为什么它会受到如此热捧？本期楼市观察带您全方位探密公寓。

　　公寓是住宅的一种，公寓是指一座建筑物内有多个居住单元，可供多户居住的一种建筑形式。现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国，我国沿海城市于30年代开始兴建。

　　提起公寓，人们脑海中更多浮现的是居住场所，实际上公寓分形态多样，可以分为居住型公寓、商务公寓、酒店公寓和出租型公寓。下面，我们逐一了解一下。

　　居住型公寓也称为公寓式住宅，公寓式住宅区别于独院独户的西式别墅住宅而言的，一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

　　商务公寓注重商用，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。

　　再来看酒店式公寓，其建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。

　　出租型公寓理解起来比较简单，就是以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。

　　了解了公寓最基本的内涵，我们再来对比一下各种类型公寓的不同之处，一目了然之下，加深对公寓的整体理解。

　　可见，对公寓的剖析不能简单的停留在居住这一环节上，它综合性功能很强，利用价值相对比较大，在自住、投资、出租等方面灵活性非常大，可操作性较强，在配套建设和服务上又略胜一筹，这就是为什么这么多人选择公寓的原因。

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