金年会金字招牌诚信至上“成都一环内，超商铺收益，购买后委托知名酒店经营管理，租期十五年，年收益回报高达8%，享住宅70年产权。”面对这样诱人的广告语，能不动心的投资者很少。成都房地产市场上近期有多个项目均有产权式酒店公寓产品销售，包括名人国际公寓、索尔龙舟、鸿锦汇、都市领峰等。一时间，产权式酒店公寓产品在成都楼市风生水起

　　2011年6月10日上午，位于成都北门大桥附近的某产权式酒店公寓发生了业主与开发商之间的纠纷，开发商保安与前去交涉房产证办理事宜的女业主之间发生了摩擦。无法办理产权、无法回收承诺等等问题是产权式酒店公寓纠纷的焦点问题。面对这些问题，泰和泰律师事务所合伙人高玉林提醒购房者可能面临以下“如贼剪径”的风险：

　　一些开发商在推销产权式酒店公寓时，告诉购买者可获得独立产权的房屋等。那么，如果政府相关部门不允许开发商擅自分割销售原始批准设计为大空间的商业用房，那么，单独的酒店客房就不能办出“小产证”(即消费者无法获得独立产权)。这样，消费者购房后，不可避免地存在一定的法律风险。

　　由于无法取得“小产证”，开发商们或许会转而“出售”产权式酒店的“承租权”，可对外仍然宣称为产权式酒店公寓。而在法律上，房屋承租权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋租赁权属于债权范畴，这是一个相对权，承租人(即消费者、投资者)要行使自己对房屋的租赁权，其首要条件就是房屋出租人(开发商等)的配合，并且投资人的权利仅仅是相对行使，不能将权利行使化，比如承租人若要转租必须征得出租人的同意。相关法律规定，一般租赁合同的期限最长不超过20年。

　　即使开发商能为投资者办出“小产证”，产权式酒店公寓的性质也决定了该产权具有依赖性和模糊性。，从功能来说，酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。第二，产权式酒店公寓配套设施及共用部位的所有权属性不明确。客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是投资者共有，还是属于开发商？其产权在法律上存在模糊性。

　　由于产权式酒店公寓产权的模糊性等，就决定了投资者对开发商、酒店管理公司具有某种程度的依赖性。投资者在不满意管理方经营管理的情况下，很难将酒店管理公司更换。如果投资者执意解除与酒店管理公司之间的租赁关系，这样，酒店的经营管理往往容易陷入开发商与管理公司的地下操作中。

　　正因为产权式酒店公寓产权上具有依赖性，这就导致如果酒店经营不善，消费者购买的单独的酒店客房在市场上将难以转让。因为酒店必须整体经营，单独的客房是很难产生同等的。如此一来，投资者投资后很难全身而退，其预期的高回报很大程度上取决于酒店的经营好坏。

　　产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其是酒店的衍生产品，统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据分成，保持物业的整体租价。