编者按：市场人士分析，产权式酒店自1992年进入中国，经过10多年的发展和规范，软硬件投资环境已经相对成熟。就投资价值而言，新政出台后，住宅市场投资回报率持续走低，商业地产相对繁荣。此时，产权式酒店作为一种新型投资业态，是否将迎来其发展的春天呢？

　　编者按：市场人士分析，产权式酒店自1992年进入中国，经过10多年的发展和规范，软硬件投资环境已经相对成熟。就投资价值而言，新政出台后，住宅市场投资持续走低，商业地产相对繁荣。此时，产权式酒店作为一种新型投资业态，是否将迎来其发展的春天呢？

　　福州经济和旅游业的发达、高新企业的聚集，以及富裕人群的兴起，使得产权式酒店在福州有很大发展空间。那么究竟什么是产权式酒店，目前福州市产权式酒店发展现状如何，它又有哪些利弊呢？下面福州房天下将为大家一一解答。

　　产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各自拥有独立的产权。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托给专业酒店管理公司统一经营以分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

　　产权式酒店既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公。其配套设施齐全、高档，能为客户提供星级酒店式的生活环境和物业管理。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游商务房产新模式。

　　为了给大家一个更直观的感受，小编对目前福州市场上在售和即将开盘的产权式酒店做了调查，给大家投资做个参考。

　　从上表可以看出，福州市区产权式酒店多位小型，不超过50平米，仓山区、鼓楼区和台江区有分布，均价都在一万以上，价位明显居高。较大型的福州产权式酒店分布在八县旅游地产项目区域内，均价不超过一万，价格的可达到每套20万。对于手头不太宽裕，但仍有意愿投资的朋友们，旅游地产项目的产权式酒店投资是个不错的选择。

　　武夷山九曲溪畔产权度假酒店碧水云间以每平米8988元的价格售出，推出265套房源，6%~8%的投资，这是到目前位为止房天下统计到的较详细的信息。另外，该项目购买人在付清所投资的产权酒店的全款，即可获得50年的独立物业产权，每年还可稳定获得产权客房净营业收入30%的分配，一年拥有15天的免费入住权。

　　目前福州的产权式酒店数量不多，市区和八县均有分布，仅有的几个项目在旅游地产深受追捧下将呈现较好的销售业绩。未来福州的产权式酒店还有很大发展空间，它将成为人们投资的新选择。

　　从表中可以看出，福州市区内的产权式酒店面积主要分布在30-50平方米之间，多属于小户型。这是由产权式酒店面向的客户群所决定的。由于市区内出租的商业住宅相对较为紧缺，处于中心地带，价位偏高，因此产权式酒店相对来说，零星分布，不会有大面积经营酒店的出现。

　　我们可以看到，产权式酒店作为一种投资型业态，在市区中，价格普遍在1万以上，好地段甚至达到了2万以上，高于普通住宅。它要靠高入住率来保证，因此对于物业位置和经营方式有特别的要求。

　　从表中可以看出，大部分产权式酒店产权年限在50年到70年之间，年限相对较长。想要进行长远投资的投资者要对其发展前景作出深入分析，理性投资。产权式酒店的年投资据估算在6%～8%之间，不会太高，会随着酒店经营的良好情况呈上升趋势。专家认为，投资处在6%～8%是属于一个比较正常的范围。当然，具体情况具体分析，是否值得出手还要看投资者自己的眼光了。

　　碧水云间】265套房源即将公开，当前C1区正在组织团购活动，8998元/平起，在售43-121平米产权式酒店公寓，其中主推43-60平米房源。

　　碧水云间项目地处武夷山风景区的核心位置九曲竹筏码头的入口处，周围依山傍水、风景独特，负氧离子含量极高，是个天然氧吧，集旅游、休闲、度假为主，商务、会议为辅的产权式公寓酒店。酒店位于风景区内，交通便捷，除目前的环保路外，南面可以从南星公路，北面可以从高星公路进出，约20公里，只需15。从酒店到机场只需15，距离汽车站与火车站仅25。日后即将开通高铁和动车离福州和厦门仅需45，可以说武夷山是福州和厦门的后花园。

　　碧水云间项目由武夷山兴宇房地产开发有限公司投资兴建，是目前景区内五星级标准的国际品牌度假酒店，也是国务院直接审批的项目。碧水云间总占地6万方，总建筑面积4万方，容积率仅有0.6左右。项目以“三区一带”为中心，共分为A,B,C三个区域和一条九曲溪侧北面的500米文化带。项目房间按照五星级标准豪华装修，内部设计大量应用闽粤文化元素，融武夷山“千载儒释道，万古山水茶“的文化精髓于装修之中，文化气息浓厚，设计新颖，配套设施齐全。

　　唐乾明月为福州旅游地产项目，位于大樟溪旅游圈核心，周边拥有众多休闲度假的旅游景点。项目依山而建，充分与青山、绿水相融合。五大产品优势成就山水大宅：一、低密度建筑规划，因地制宜布局产品；二、重现三坊七巷建筑风格；三、白鹭为邻，古树为友，绿色充满视野无处不在；四、舟行碧波上，人在画中游；五、超大露台营造温馨浪漫生活。

　　唐乾明月里面设计提炼了中式建筑语汇，将现代设计的手法贯穿其中，建筑色彩清新淡雅，致力于将建筑融入优美的自然环境之中。项目在建筑细部上做精心处理，恰到好处的开窗让建筑与人和环境，白墙灰瓦、青石，木架四种材质的有机结合使建筑浑然天成：将屋顶构架与坡屋顶相结合，丰富建筑轮廓线，使之成为区域标志建筑景观。

　　十八里香溪】是福州坐落在风景区的千亩纯别墅小镇，坐拥42平方公里原生态自然保护区，距福州约20公里。

　　十八里香溪拥有五大原生态别墅形态、四大度假会所、六大类风景度假配套和四星级度假酒店，能满足不同年龄段度假休闲生活。

　　假日听海】6#楼海景电梯公寓3600元/平米起，首付1.9万起，159-176㎡听海叠拼、24㎡亲海联排同期出售中，均价4400元/平，后期将陆续推出7#、8#楼。总价19.6万起，一线平海景公寓火爆热销。同时，125-166平五层跃海智变联排即将推出。

　　假日听海项目坐落在福州市连江县筱呈镇的海湾边；离福州目前只有1.5个的，即将随着贵新隧道和输港高速的开通，会再缩短约半个的。项目规模35亩，分两期推出，户型产品丰富多样，由多层度假休闲海景公寓、小高层度假休闲海景公寓，和听海叠拼、观海联排组成。

　　假日听海在福州首倡休闲地产理念，规划以现代、简洁、美观、生态的滨海度假元素为基调，独创休闲、度假、养生的立体生活模式，集亲海小独栋、私家产权酒店式公寓、观海洋房为一体，配有相应的海滨休闲带、海滨休闲广场、会所等众多设施，面朝一望无际的辽阔大海，蕴藏山海之灵气，驾乘东来之福风，收纳广阔珍稀海岸线与广袤原生腹地，纯生态的天然渔港，以对海岸资源的优先话语权，打造东福州滨海度假休闲社区。

　　东方威尼斯相册】推出双拼约290平米，价格600万/套起，独栋约350-467平米，价格约1000万/套，全款可享受60万元优惠，按揭享受30万元优惠。

　　东方威尼斯地处仓山区东部新城板块，乌龙江北岸，位于素有中国“人儒之乡”的城门、螺洲一带，距宝龙城市广场12.9公里,约25，距长乐国际机场约29公里，约30的，北面的环岛规划路西连螺洲大桥，东接马尾大桥，交通网络四通八达，出行极为方便。

　　东方威尼斯项目自然环境得天独厚，地块三面环乌龙江，沿乌龙江北岸，岸线米。江面烟波浩淼，对岸为气势苍茫的五虎山。基地地势平坦开阔，水文地质条件良好。更值得一提的是，项目充分利用周边的自然环境，引乌龙江之活水，为社区所用，通过社区东西两个无动力闸门调节水位，连接乌龙江的原生水脉，利用天然的潮汐涨落，轻松实现48一次的水体循环交换，水质清澈灵动，江面碧波粼粼。打造福州别墅市场上最为稀有的低密度水生态岛居独栋。

　　华润橡树湾】新品橡树公寓2期53#、55#两栋楼已经开盘,主力户型为89-129平方米的两房三房，当前价格在10000-14000元/平。

　　华润橡树湾售楼处为超3000平米的博物馆式，未来也将会作为社区设施保留下来，此外还有2655平米的多功能休闲运动会所，橡树湾将会引进国内一流的会所运营商。会所内，提供全面的运动设施，有篮球、恒温游泳、健身等场地。绿岛学区内的学校，也有着周末对业主开放的运动场所如足球场、羽毛球场等。学校与社区共享开放式运动场馆。

　　华润橡树湾用前所未有的联庭设计，创造出比联排更有趣味的别墅居住享受的整体布局，串联起公共空间、半私密空间的完美过渡。庭院包括首层入户庭院、下沉式庭院、露 台、入户花园等。可以说，联庭别墅的确将庭院的主题演绎到，也是以垂直的形式将庭院空间 再现。院子与院子错落有致，一路走来，仿佛置身于英国的世家庄园，随时感受着自然的奢华。

　　盘点完福州产权式酒店的发展态势，也许大家对于产权式酒店的利弊还是不清楚。下面房天下为大家整理了一些资料，阐述产权式酒店的发展优势以及投资应注意的问题，希望可以给大家一些参考。

　　产权式酒店诞生于20世纪70年代，当时正值欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，从市场背景看，其产生是富裕人群兴起、度假旅游模式发展趋向成熟的经济产物。如今，福州经济发展迅速，海西发展战略对旅游业支柱性地位的支持，旅游地产项目在不断开发，加上外资企业入驻，拥有强大发展动力。新政出台后，住宅市场受到打击，商业地产更加繁荣，产权式酒店作为新型投资业态或将崛起。

　　前几年产权式酒店之所以“水土不服”除了因为开发商的诚信危机，还有产权式酒店的法律法规不健全的问题。今后随着市场和法律的完善，部分不良开发商的短期行为将被遏止，更多知名的中外开发商会进入这个市场，还原产权式酒店的本来面貌。

　　产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。

　　产权式酒店大都提供诱人的服务，每年给予业主固定百分比的，年限有3年、5年，甚至10年不等。业界普遍认为，产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并且风险相对也小一些。另外，很多产权式酒店的开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权，10～30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当具有吸引力。

　　首先，应了解产权式酒店开发商的背景，选择知名开发商可以得到更大的保障。由于知名开发商注重企业形象，对产权式酒店项目一般追求长期投入，在装修、酒店档次和规模等方面有严格的把关标准。

　　其次，应该对产权式酒店本身物业进行考量。要根据物业的地理位置、经营方式对酒店的发展前景进行深入分析。如果项目的位置较偏僻，经营方式落后，不能吸引游客入住，则将对投资者产生直接影响。

　　第三， 应选择由知名酒店管理公司管理的产权式酒店。好的酒店管理公司的管理模式和营销方法会提高酒店的率。

　　第四， 应该考虑产权式酒店的退出机制。产权式酒店投资属不动产投资，投资者要考虑其变现能力如何。产权式酒店大多是分期付款，可以通过转按揭的方式进行变现，还有的酒店可以替业主进行转让。

　　第五， 理性对待投资。金年会金字招牌诚信至上一般而言，开发商为了吸引投资者，总是打着高的旗号，而这个投资往往计算的是最乐观的状况。国外的产权式酒店一般投资在6%至8%左右，目前中国的产权式酒店投资一般低于这个标准。如果开发商承诺的投资远高于8%，投资者就应该理性分析对待。