，信基集团、广州升龙方圆置业有限公司共同签订，是 关乎整个旧改的关键节点。

　　楼市君打听到，当前沙溪旧改处于实施方案（含拆迁补偿方案）批后表决的攻坚阶段。

　　截止5月底，沙溪方案表决通过率超60%， 需在7月底前实现同意率80%，令方案批复生效，否则将重新报批。

　　而此次清租协议的签订，就是配合旧改的顺利推进，让村民看到各方的决心和信心。

　　过去20多年，信基酒店用品城已成为国内极具影响力的专业市场，拥有4000多间商铺，进驻近2000户商家。

　　如此大规模的批发城，想在短期清租，背后需庞大资金支持，也离不开人力积极协商。

　　楼市君在现场逛了一圈，发现不少商户已陆续撤场，能做到这般成效，足以让人感受到沙溪旧改是“动真格”的。

　　不仅如此，现在沙溪村随处可见的，都是鼓励村民签约的醒目条幅，氛围感相当强烈。

　　值得一提的是， 现在沙溪村已批方案是按基底核算复建量，总建面超113万方，明显超过其他两种统计方式。

　　对村民而言，若方案同意率不能在7月底破80%，日后到手的复建面积或将缩水，甚至可能损失8万方集体物业结余奖励。

　　翻开履历，沙溪村地处 广州新中轴南端 ，已被列入 广州2023年重点项目。

　　换言之，沙溪旧改能不能顺利推进，甚至将影响番禺发展格局，对合作企业升龙+方圆联合体无疑是一大考验。

　　站在这个角度，再来看沙溪旧改合作的两家企业，升龙和方圆深耕旧改领域多年，开发经验丰富。

　　尤其是入穗6年的升龙，能在广州布局9大旧改，既认证其综合实力，也展现深耕这座城市的决心。

　　其开创 “一次拆迁，一次建设，三年回迁” 的旧改模式，使南沙金洲、冲尾旧改、黄埔汤村旧改加速落地，更在去年底 黄埔南湾村表决获100%通过率。

　　另一厢，方圆同样是广州旧改房企中的黑马，参与海珠新市头村、南沙大井村，东瓜宇村等优质旧改，实力看得见。

　　2019年，方圆进驻海珠新市头村， 村民拆补安置方案表决同意率破9成，目前大部分私宅已拆除，进展颇为顺利。

　　因此，在沙溪旧改的攻坚阶段，信基酒店用品城落实清租，自然让村民有着更多信心。

　　需要提醒的是，日前广州官方发布旧改新政：只要方案签约超80%，即可启动房屋拆除及相关工作。

　　按照升龙+方圆联合体的速度， 若沙溪旧改方案顺利通过，首期回迁安置地块有望立即启动拆迁。

　　搭乘东风，沙溪旧改在最后1个多月冲刺签约破80%，多方一拍即合，可谓势不可挡。

　　一来，项目占据CBD核心圈，享临江资源+地铁18号线，发展战略地位极高。

　　纵观广州，珠城猎德、琶洲都由旧村改造而来，随着蝶变新生，jinnian金年会官网土地价值仍持续拔高。

　　而沙溪村位于 洛溪岛腹地， 南北都能望江，且就近享有高速地铁 18号线站就是珠江新城，仅需约10分钟；往南1站即万博CBD，妥妥的南北CBD辐射圈。

　　旧改是系统性工程，不是简单的大拆大建，而是包括城市结构、功能体系和产业结构的迭代， 带来的影响相当广泛。

　　就拿生态优势来说，沙溪旧改规划绿化用地占比约22%，远超规范要求的10%。

　　约3公顷沙溪公园、沙溪涌60米宽绿廊、滨江100米宽绿廊 等，既提升村民生活品质，又 将成为休闲娱乐的好去处。

　　例如，11所学校、1所综合医院等多项公服设施，连 沙溪大道也将拓宽至 60米，几乎所有涉及居住的维度都照顾到位。

　　可以预见，未来沙溪旧改将收获产业利好，又以自身配套注入活力，让发展价值迈入上升行情。

　　当然了，这些“美梦”落地的前提，还是沙溪村抓住政策窗口期，表决同意率顺利破80%，

　　否则只能“竹篮打水一场空”。如今， 信基酒店用品城全面清租，代表着各方的决心和信心，也证明升龙和方圆有能力和实力 将“蓝图”照进现实。

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