普通住宅房就是指建筑容积率在1.0以上的房子，而非普通住宅房的容积率都是在1.0以下的，并且房子的建筑面积超过了144平米以上。如果是非普通住宅房的话，实际的成交价格通常会高于同级别土地住房平均价格的1.2倍，也就是说非普通住宅房的成交价会更高一些。普通住宅房和非普通住宅房有着比较严格的区别，比如说这两者的税收是不一样的，价格是不一样的。而且不同地区的非普通住宅房以及普通住宅房的划分标准也会有差异。非普通住房是不能落户的。一般只有普通住宅性质的房屋才能落户，非普通住房无法落户，购买时需要了解到这一点，非普通住房和普通住房相比，除了不能落户外，其它缺点也是比较明显的，jinnian金年会官网非普通住宅的产权一般只有40~50年，并且生活中使用的水电、物业费等都需要按照商业标准缴纳，相比于普通住房来说，生活成本比较高，这类房屋一般面积都比较小，适合资金不充足的人群购买。非普通住宅是不能使用公积金贷款购买的。商业或商住两用性质的房屋，还有高档住宅都不能使用公积金贷款购买，按照我国公积金管理相关规定，这些类型的房屋是不符合公积金贷款放贷要求的，如果要购买非普通类型的住房，只能申请商业贷款购买。以上就是关于什么叫普通住房什么叫非普通住房问题的内容，普通住房指的是民用住宅类型的房屋，产权一般是70年，非普通住房指的是别墅、商住楼等，产权通常在40~50年。