房子如果已经卖掉了，并且已经办理完了所有的过户手续，此时如果继续买房的话，之前的那套房子如果是全款购买的话，就算是首套住宅房。但如果房子虽然卖掉了过户手续还没有完全办理好，也就是说这套房子的户主依旧是自己的话，那么继续买房就是第二套住宅房了。根据现在的政策来看，如果是第2套房的话，那么是无法享受一些优惠政策的，比如说贷款的利率会特别的高，并且自己去银行贷款时支付的首付比例也是比较的高。房子卖了，物业费是不可以退的。物业费的缴纳是物业和业主协商达成一致，并签订物业合同，按合同约定接受物业提供服务并按时缴纳物业费的行为，如果要将房子卖出，可以在售卖房屋时与买方协商，由其支付房屋所剩余的物业费给卖家，或是买卖双方和物业进行协商，寻找处理物业费的解决方法，卖房子属于业主个人行为，并非物业方导致的物业费损失，只能协商或按物业合同规定施行。房子卖了，户籍是存在的，只是可能辖区民警或者买方需要卖方把户籍从现户籍地迁出，以便买房户籍迁进来，有一部分原因是为了消除人户分离现象，还有一部分原因是买方买这个房子，要么是为了工作，要么是为了孩子上学。一个房子地址是唯一的，只能有一户，一个户主。如果卖方暂时没有房子，是可以先把户口迁至集体户的，如果有房子，只需将户口迁至房子处即可。户籍只有在死亡、出国定居等情况下，由本人申请才可以注销的。jinnian金年会官网