经过11月上旬大大小小不同程度的谈价之后，链家网目前在售的房源，除非遇到非常诚意的客户，房东多数是不愿意再主动降价了。

　　除了这个点，还有1个数据，也值得我们仔细研究，就是第1轮谈判下架的那6000余套房源。

　　11月20日之后，房源上上下下，其实大多数房源，并没有被下架，后续多数被陆陆续续挂了出来。

　　难道是链家为了让挂牌周期看起来“更漂亮”，下架了一些挂牌时长较长的房源？

　　我们把时间线拉长，用下架前后的在线）相比，平均降幅是分别是2.7%、3.0%，都比下架房源降幅（2.4%）要高。所以这个猜想也不成立！

　　下架前（11.9）与新政前（8.31）同时在线万套，其中降价房源占比更大，达到了2.7万套。

　　而下架房源与新政前（8.31）同时在线千套，其中持平和降价的基本是对半分。

　　无论是，11.9还是下架房源与8.31同时在线的数据量是比较大的，基本能够说明问题。

　　数据给出的结果就是：下架房源中，价格持平，也就是3个月没降价的房源占比更大。

　　我们把那些不降价的下架房源单独拉出来，按照房龄和楼层好坏进行划分，并将其与下架前（11.9）的房源结构对比。

　　发现房龄20年以上，楼层比较差的劣质房源，占比明显较多，而2015年竣工的次新楼盘，下架房源占比则相对较少。

　　这组数据说明一个问题：链家优先下架了那些超过3个月不降价的房龄20年以上的劣质房源。而对房龄比较新的次新，会更有包容度。

　　所以，关于6000套下架房源的最终结论就是，链家把一些超过3个月不降价的劣质房源给拿掉了。

　　这点与我们开头说到的链家进行了首轮降价谈判的结果，也十分吻合。（复挂房源6成以上是降价的，不肯降价的大概率被下架）

　　大规模下架房源并不是一个容易的决定，毕竟上海楼市需要这些房源来支撑最后的成交量。

　　所以，我们看到于11月20日之后，即便是不降价房源，链家也会大规模复挂出来。

　　一方面，因为已经下架了一部分不肯定降价的劣质房源，房源库的优质度已经有了提升。

　　另一方面，绝大多数房源实在是谈不动了，但又不可能把它们都下架，毕竟更多的房源，才会有更多的成交机会。