最近关于空置率的争论越来越高，个人也引述过几个专家的观点，先是农村问题研究专家陈锡文，在一档财经节目中指出农村空置率不超15%，大中城市和小城市的空置率不超14%，坦白讲这个数据是偏低的，谈不上触目惊心。后是在本周举行的陆家嘴论坛上，原中财办主任副主任杨伟民指出，我国目前的住房空置率比日本还要高，具体的数据虽然没有讲，但单凭这个结论就足够冲击众人的心理防线了

　　不光是专家们在讨论，五月份时证券时报专门刊文讲到空置率，直接抛出了20%-30%的论断，这也是截至目前我们看到最惊人的数字，话说回来，之所以人金年会娱乐平台登录们争执不休，根本原因在于这个数据没有合适的统计口径，有人建议从水电表入手，有人建议从不动产登记来统计，其实还有两种方法，虽然不够量化，但至少能够对房屋空置有个大概的印象

　　这两条说难也难，说简单也简单，第一，分区域各个楼盘统计夜间亮灯率，以晚间8-10点高峰段为最重要的统计时间，新城区，市区，老城区肯定会有差异，如果这个差异大到了一定地步，就应该引起我们的警惕了。

　　第二，以一个月到三个月的时间为标准，统计白天阳台上是否有晾晒衣物，假如是刚需为主的小区，如果有超过两个月的时间，还是没有任何衣物晾晒，空置几乎是必然的，尤其是那些大量用来出租的公寓，小户型密集的商住房，一旦出现大量空置，证明这个区域的人口流入严重不足

　　人们之所以热衷于讨论空置率，归根结底是对于楼市泡沫的担忧，以及近些年房价不断上涨带给所有人的焦虑感，今天这个城市破万了，明天那个城市抢房了，刚说要去杠杆，这边又开始提倡六个钱包了，刚需无房可买，无钱买房，炒房客却四处出击，这已经使大部分人对高房价深恶痛绝，与其说空置率是购房者的心病，不如说是所有人眼里的导火索