首先全市存量住宅套数大概在850万套，这其中用于租赁的住宅差不多在35%

　　用他们原话说今天你去到任何小区去敲上100户的门，这其中35%不是已经有人租住，就是等待出租

　　如果你去走上个100个小区，可能高档住宅租户比例稍低、动迁小区租户比例稍高，但你把所有小区的租户比例拉个平均值会发现还是35%上下

　　这个数字是以年为单位的市场流通在跑（新增租赁挂牌房屋）占所有存量房源17%

　　来自全国房价行情网的近1年上海平均每月租赁新增挂牌套数在4.2万套，加起来近1年的总量是50.6万套

　　如果50.6万套是租赁总量的17%，那这个总量的体量应该在294万套上下

　　2021年11月的某天上海出台一份《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》

　　这里用的套间计量单位，这个租赁市场常用的单位，就是将一套三室一厅改为四室后就会被算为四套间

　　于是这51万套保租房就是整个租赁市场13%左右的存在，接近市场的1/6的体量

　　无论是300万套还是1/5，这些体量化数据背后更为细节的画面你根本无法想象

　　从今年1月到6月上海建设筹措了4.7万套保租房，平均到每月就是金年会官方网站首页入口7833套

　　相当于今年租房的小伙伴在面对市场那一刻，放在你面前的5套房源里就有1套来自保租房

　　前面说过的37.6万套这个数字是截至今年6月底上海在十四五期间（2021年-2025年）建设筹措的保租房数量

　　也就是说从2021年11月到今年6月的31个月里上海平均每月建设筹措的保租房在1.21万套左右

　　将近15-20%在私人之间流通、近35-40%房源正在挂牌流通，还有近40%的租赁房源被自如这类机构和二房东拿走

　　而从去年下半年开始他们渐渐发现围绕那个保租房社区周边的租赁市场，跟上面同样的划分变成了15%：35%：30%，剩下的20%去了保租房

　　截至2023年底，全市十四五期间累计建设筹措保障性租赁住房32.9万套(间)

　　月租5000元的原本能租37平的一室户，而保租房里同样不到40平的单间，月租能便宜600-700元

　　月租6000元的原本能租到周边50-60平小两房，现在换到保租房面积虽然小了十来平，但月租一下子省了2000元

　　而且这样的保租房不仅室内有过设计，室外还有公区，以及泳池、网球场、足球场等配套，相比一般老小区更贴合年轻人需求

　　如果说之前我们排斥保租房这类租赁产品的原因还在于这类项目的数量少、位置偏，现在各位再去看随申办app上的保租房项目分布

　　还记得最近的土拍新规么，上海对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措，也就是两轮竞价、两轮竞高品质建设标准

　　第二轮竞高品质对竞装修标准、竞无偿移交政府的高端人才住房，保租房就属于后者

　　随申办app关于保租房的房源展示、申请入口，包括各位如果打开贝壳链家这类中介机构，都可以非常方便接触到这类房源

　　甚至上海市还为了优化保租房的设计方案，还开展保障性租赁住房设计大赛，向国内外广泛征集创新创意设计方案，于是像一个个商品房品质的保租房出现了

　　而保租房的文件也只是一个更大背景里的节点型事件，这个更大背景也是我们很多人都熟悉的四个字

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