层高，它相对于购房大事中的开盘、房价、配套、位置、交通等而言，真的是再细微不过的一件小事。但是，小高度产生大问题，除了影响居住的舒适度，很多开发商还会在层高上动手脚。层高这回事儿，并不像看上去那么简单。

　　层高，它相对于购房大事中的开盘、房价、配套、位置、交通等而言，真的是再细微不过的一件小事。但是，小高度产生大问题，除了影响居住的舒适度，很多开发商还会在层高上动手脚。层高这回事儿，并不像看上去那么简单。

　　近日，记者在了解相关写字楼时项目时，发现了一个奇怪的现象，有的层高4米多，有的3米多，写字楼层高差距居然可以达到50厘米-60厘米。这也是让许多投资者和购房者颇为纳闷的问题：“为什么层高居然有如此大的差距？”而据相关信息显示了解到，写字楼层高4米多，装修下来的空间2.8米。那么，那些层高3米多的，装修下来层高不到2.8米，那还怎么使用呢？

　　同样，住宅市场也存在着类似的楼层层高不一的问题。如此大的落差下到底隐藏着什么样的问题呢？

　　几年前，蜀都花园、东珠美地等一批挑高楼盘在成都的热销，使得众多开发商纷纷跟风。去年2月下发的《成都市建设项目容积率计算规则》，新规则对层高、阳台赠送等做出了新规定，其中首次明确，住宅建筑层高不应大于3.6米；办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米；建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外，商业用房层高不宜大于6.1米。从而使得开发商再也不能利用层高、阳台来“偷面积”了。

　　“LOFT”的卖点就是“面积赠送”，无一例外赠送的面积都超过了100%，甚至有开发商的赠送可以达到200%。

　　然而随着楼层挑高度被限后，也有部分楼盘项目走向了楼层“变矮”的情况。张先生购买的某热销楼盘在交房后不久正准备装修，却发现了不少问题。最头疼的一点，就是层高太低。交房后他带着装修队在房子里做初步的室内装修规划，却感到一阵阵莫名其妙的别扭。最后还是装修队的提醒他：你这房子，层高不够。

　　因此，无论是从以前还是现在来看，层高对楼市还是居住的影响，一直都在，并且将会一直波及下去。

　　房子的层高是人们对空间的一种感知，它应该是根据房屋本身长宽空间比例来决定。比如六平方的平面积如层高五米，你会有啥感觉？你会认为是电梯井。所以并非越高越好。只要满足视觉、心理和实际使用功能就最适合。

　　其实我们在买房子的时候只会注意到楼层、朝向、面积、结构和价格等，却少有人注意到层高是否符合标准，甚至对层高的概念也比较模糊。

　　业内有一句话这么说：层高直接决定舒适度。“毫无疑问，房子的层高对日常居住生活的舒适度有着直接关系，小至饮食起居、生长发育；大至心理愉悦、家庭和谐都会因房屋层高而受到影响。不夸张的说，层高有缺陷的房子一定会造就有缺陷的人生。”佳年华营销总监谭策表示。

　　房子的层高是人们对空间的一种感知，它应该是根据房屋本身长宽空间比例来决定，比如六平方的平面积如层高五米，你会有啥感觉？你会认为是电梯井。所以并非越高越好。只要满足视觉、心理和实际使用功能就最适合。

　　其实，从现代科学和健康养生的角度来看，房间太矮不只是精神上压抑的问题，对居住者的身心健康也不利。在一个空间里，热空气是往上升，冷空气是往下沉的，这需要达到一定的高度才能产生“温差”，如果房间层高太低，不能产生“温差”，则冷热空气无法对流，根本就不能通风调温。

　　一般情况下高层建筑标准层高设计为2.7米，净高在2.65米左右；而别墅则会根据功能分区，客厅部分较高，其它如卧室部分的层高也基本要比高层建筑高达到3.1米，这样的层高才能充分满足业主入住后更高的装修要求。

　　赠送空间一度成为市场风潮，一时间只有更多，没有；甚至出现了只有墙壁没有窗户的奇异户型。而层高又作为赠送空间里一项重要成分，一度成为开发商营销的重要手段。“羊毛出在羊身上”，没办法使用的的赠送小空间，实际上是对客户的损失。

　　而近年来，超层高逐步成为购房者热力追捧的对象，除却其舒适度的影响外，更多的是追求空间面积上的再次修建潜力。“如果消费者需要的是在单层平面上的视觉、心理、舒适的使用空间，那么就应该根据户型本身来确定合理比例的空间高度。如果消费者想在房子里面增加使用面积而需再次搭建，则应该考虑建筑设计上的额外荷载。”四川省嘉盛地董事长产樊一波说道。

　　“如果说买个大头针赠送你一辆车的话那么价格将是这台车的价格而不是大头针本身的价格。”针对目前市场上，开发商在赠送空间商狠下功夫的现象，四川省嘉盛地董事长产樊一波表示，“开发商在赠送空间上狠下功夫。是因为销售策略，如果消费者没有占便宜的心理就不会助长这种事件和现象发生。”

　　“层高3米，是在消费者的舒适度内，消费者很愿意为此买单，”龙城国际营销部主管赖从维认为，“低于3米的层高就会让人产生压抑感，同时会影响容积率，从而影响居住的舒适度。因此龙城国际空中一号精品公寓为满足对舒适度的要求，5.9米层高，远远超出了设计要求的标准4.9米。”

　　层高这回事，大家买房的时候一定要注意了啊，一旦矮了真的就是神仙也难以挽回！ 成都晚报记者 陈利

　　层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。

　　所以说房屋的层高问题是必须要关注的一点，如果房屋的其他质量问题还可以找开发商处理修复，那层高的问题是神仙也无能为力的，除非拆了重盖。

　　“边上那个楼盘打出1.3万元的价格，我们怎么办？实不相瞒，我们现在很难定价，因为一旦定了就很难改口。”杭州某老牌房企的营销老总坦言，在目前楼市降声四起的情况下，新开盘如何定价成了一道横亘在开发商面前的难题，“价格定高了，成交量上不去，若是周边再出个开低价的楼盘，那我们的销售压力就更大了！如果定低了，利润锐减不说，还会成为出头鸟，影响周边其他楼盘定价，甚至整个板块的价格走向。”

　　今年6月底，位于下沙金沙湖核心区的德信中外公寓以每平方米12980元的折后起价打出了“低价首发，迎合调控”的口号，直接撼动已跨入2万元大关的金沙湖板块价格体系，有人惊呼“下沙房价一夜回到2008”。

　　这之后，下沙不时传来令人怦然心动的低价：世茂首府“裸降”3500元/平方米、保利湾天地推出500多套均价8900元/平方米的精装房源，世茂广场的精装公寓甚至打出了6字头6980元/平方米起价。

　　12点半，离开盘还有半，现场已经十分火爆，很多搜房网友都是没有吃过午饭就前来选房。从开盘现场了解到，此次世茂广场推出1号楼共340套房源，户型为39-101平方米的精装公馆，折后6980元/平方米起，精装标准2500元/平方米。总价34万，首付17万起。

　　下午1点，摇号正式开始，搜房网友在摇号区翘首等候，听到自己名字的网友神采奕奕，而一些还没有抽到号的网友也报以势在必得的信心。

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　　事实上，从8月3日开始，杭州叫停了房企的“存抵”优惠活动后，杭州房价开始从犹抱琵琶半遮面的暗降走向真金白银的裸降。新盘低开成为一种趋势，因为他们明白，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”

　　然后，开发商在内部营销大会上一再改变的价格，似乎难以追上楼市房价一再松动的步伐，于是开盘时间一推再推。早在上半年三四月份，城北一楼盘就放出即将开盘的风声，均价27000元。如今半年过去，尚未开盘，而售楼小姐谨慎地说出：“可能会22000元起价。”因为同板块的一个高端精装楼盘在不久前推出了26500元的均价，直降六七千元。

　　下沙的保利湾天地的精装8900元/平方米、世茂广场的精装6980元/平方米，中外公寓三期又该怎么定价？若依然是12980元起价，那么金沙湖的整体价值能否撬动这5000元的溢价空间？尽管前两者是商业公寓，但毕竟占有“精装修低总价低、不限购不限贷”的优势。

　　同样，桥西板块精装纯大户的德信臻园针对员工、股东等内部客户开出26500元的“亏本价”，那么同区块的大河辰章该定什么价？华盛达阅城推出14000元的起价，那么同区块位置更佳的荷塘月色又该定什么价？

　　下半年是房企回笼资金的关键时段，而传统中“金九银十”旺季显然泡了汤。前两年楼市火爆时买下的高价地，偏又在面市时遭遇政策调控，房价变得很尴尬。更尴尬的是，周边其他拿地早的楼盘仗着当时拿到的楼面价低，而楼房已销售大半，便敢抛出低价。

　　尽管不少楼盘所谓的起价只是一个吸引人们眼球的噱头，现实中以起价销售只有那么一两套，但带给消费者的却是对整个板块的房价有根深蒂固的印象，这是令后开盘的开发商很头痛，“目前形势下，消费者只认价格，他们不知道房价高低里面包含着许多品质成本，我们也不想追求高利润，但要造高品质的房子，成本就摆在那里。”

　　有些开发商为了定价，参考周边二手房价。如今不少区块出现了严重的倒挂现象，就是二手房价比一手新房价高；有些开发商向消费者发放咨询表，了解消费者的心理价位；更有开发商派出“卧底”前往其他楼盘打探“定价军情”。

　　在楼盘扎堆的板块，开发商除了防对手卧底，还得防客源截流，“他们截客流的方式就是说价格比我们低，实际上并不见得真低，因为位置、品质有很多因素不同。我们最为担心的，是同板块的标杆楼盘突然跳水，势必会引起多米诺骨牌效应。”