买房贷款首套房的认定标准因地而异，具体应以当地房管部门的政策为准。以下是常见的首套房认定情况：2. 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再贷款时算首套。6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。7. 夫妻两人，一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房，婚后以夫妻名义共同贷款。金年会app,若贷款已还清，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。买房贷款首套房的认定标准与优势对于购房者来说是重要的信息。了解当地的认定标准，可以更好地规划自己的购房计划。同时，首套房贷款的优势也能够为购房者提供更多的选择和福利。在申请首套房贷款时，务必注意符合银行的要求，以确保贷款申请能够顺利通过。