最近有很多朋友在后台询问，关于二套房如何认定？有哪些标准规范？今天就具体内容进行全面分享和解读；关于二套房的认定标准，主要体现在了三个方面，涉及到的部门同步也有三个，可单独进行认定和关联认定两种方式。以房为单位来认定房屋的套数，以银行贷款为单位来认定房屋的套数，以居住城市所购房的数量以及限购政策来认定房屋的套数。

　　所涉及的单位和部门主要包含了，按揭贷款所受理的银行，关联的金融机构，购房者对应的开发企业，房地产开发公司，限购政策相关标准所对应的部门，所购房或者居住地房地产市场主管部门，尤其任何一个单位或者关联同步进行认定，购房者所购的房屋为第一套，还是第二套？甚至第三套房产认定标准，都将以上部门所审核认定的结果为主。

　　首先，购房者名下所购买的房屋，如果在户口地已经购买房产，但一次性全部结清，没有银行贷款记录，在流动或者工作的所在地城市，再次购买房产，目前已联网的城市基本形成全覆盖的模式，那么你再次购买房产，无论是一次性支付还是银行按揭贷款，相关标准规范，都将按照二套房相关政策进行认定。

　　其次，购房者名下有一套房产，但已经办理银行贷款，目前已全部结清，再次购买房产，购房套数责认定在购买城市为第一位，但如果需要再次做银行抵押贷款，按照二套房相关贷款政策执行，若一次性付款，在全国不动产登记联网的情况下，房产数量仍然按照第二套房屋来计算和认定。 最后，名下有一套房产，但截止到目前为止，贷款余额尚未全部结清的，若再次购买房产，则按照二套房屋相关标准来执行，一次性付款，认定标准同上。

　　那还有购房者提出新的问题，两个人已经结婚了，但户口没有在一个本子上，之前所购买房产为其中一人名字，再次购买房屋，算第一套还是第二套？这个答案已经很明确了，户口没有在一起，但夫妻双方的个人资料需全部提交，在贷款银行审核资料，以及房管部门查询房屋信息，包括开发商要求双方提供个人资料，最后的结果是，再次购买房产，无论付款方式，均按照第二套房产来计算。

　　在2020年，二套房认定的相关标准规范，主要以银行的贷款记录和贷款余额结清的具体情况，以及名下所购买房产的数量，包括个人和家庭户，都将同步关联，以确定相关落实标准，规范条件之一。

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　　当然，截止到目前为止，第三套住房贷款，银行已经停止发放，不予办理相关业务，这是金融政策和房地产市场同步调控，促进市场健康发展的又一个重要环节和流程，让市场趋于理性，让楼市进入健康的市场大环境通道中。