“房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？”“我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？”

　　关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？今天365二手房小编统一为您解答。

　　首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。

　　其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。

　　在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。

　　2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。

　　3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。

　　PS: 在外地有房有贷且贷款未还清，在南京市再次买房。银行贷款首付算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。

　　首套房和二套房的概念，在银行贷款（首付）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。

　　首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。

　　（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

　　二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

　　（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。

　　公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

　　（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。

　　（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。

　　（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。

　　问：我之前有一套父亲过户的房子，父亲目前无房，现想买一套给父亲单住，这样的话，以我的名义买房，我现在属于二套房，还是首套房？谢谢

　　答：以您的名义买，房管局认定就是二套房。但是银行要看首套房还有没有贷款未结清，银行是认贷不认房的，如果您没有贷款未还清，是可以算首套贷款的。

　　问：我手里有2套房，卖掉其中一套再次购买，再次购买的房屋房产局是按照2套房标准执行还是3套房标准执行？银行是按照2套房贷款标准执行还是3套房贷款标准执行？

　　答：如果您卖掉了一套房，那么您名下只有一套房了。房产局方面认房不认贷，是算2套的。至于银行方面，是要看你名下是否有未还清的贷款记录的。因为你的房贷都结清了，再次购房也算首套哦。

　　问：用过两次公积金贷款，目前手上有一套公积金未还请，其余无房，再买一套，用全商贷，请问这个商业贷款算首套还是二套。

　　答：你好，如果你之前两次贷款都是纯公积金贷款，没有商贷也没有组合贷款。由于公积金贷款记录不上征信报告，所以您再次购房使用商贷，就算首套。

　　问：请问首套房人均面积不足30平，购二套房首付比例多少，贷款利率多少，能否再用公积金或组合贷款，谢谢！

　　答：如果首套贷款已结清，再次购房首付按首套房算，目前南京多是3成，部分优质客户可达到2.5成首付，至于贷款利率折扣是要看银行规定的。目前商贷五年以上利率4.90，公积金3.25。首套面积不高于100平或人均低于32平，且名下贷款结清，可在购买二套住房时再次申请使用。

　　问：您好，我2010年左右买了一套房子，去年还完贷款，全商贷，我再买房子是否属于二套房？现在我这种情况再买房子首付比例是多少？贷款比例是多少？新房老房是否有区别？我和我夫人都没用公积金贷过款，谢谢老师了~

　　答：您好，你名下有房无贷，再次购房房管局方面算是二套房，契税按二套房标准交。再次购房银行方面算是首套，首付应该在3成，贷款利率是商贷4.90%，公积金3.25%，利率折扣看各个银行。因为你们夫妻都未使用过公积金，是可以申请公积金贷款的。（365二手房伍秀）返回南京二手房首页

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