在2024年，房产契税的计算主要依据购房合同上的房屋总价和当地契税税率。契税=房屋总价×契税税率，契税税率根据不同地区、不同房屋类型（如普通住宅、非普通住宅、别墅等）及是否为首次购房等因素有所不同。

　　首先要弄清楚，你买的是地下车位的永久使用权？还是产权？1.如购买永久使用权，则不计算购房款，不缴契税；2.如购买产权，则属购房款，要缴纳契税。

　　契税常在房产证核发时一并征收。税率的浮动以各省市、不同房型及面积为依据，一般为1%-3%。

　　房产契税计算方法依据应纳税额=计税依据×税率，其缴纳标准根据住房面积大小、地区等因素而不同，地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，下文以广东和西安的缴纳标准为例，详细内容请阅读下文。房产契税的缴纳标准和计算方法计算方法和税率规定应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。缴纳标准地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。金年会金字招牌诚信至上房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：一是按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。