房产和婚姻有着千丝万缕的关系，既要婚前博得丈母娘的欢心，又要打着离婚财产纠纷的小算盘。

　　而没有伴侣的单身一族，也大多希望通过买房、通过可以看见的稳定资产，获取内心更多的安全感。

　　而以上情况，都可以叫做婚前买房。那么，婚前买房到底有哪些需要注意的点？接下来，房太子来告诉你答案。

　　粉丝问：房太子，我在婚前全款买了个房子，领结婚证之后，把房子加上了老婆的名字，那么如果婚姻出现裂痕了，房子该怎么分割呢？

　　房太子答：法律规则，因为婚前是全款付清，所以婚后加上妻子的名字，实际上也是不属于妻子的，如果加名字的时候有协议写“赠送”，那才算是夫妻共有财产。

　　1. 婚前A购房：婚前由A全款购买，房产证写A，婚后加上B名字，这个不属于婚后共同财产，如果加名字的时候有赠与协议表示，那就属于夫妻共同财产，房产证只写B，属于赠与行为，不属于夫妻共同财产。

　　婚前A贷款买房，婚后一起还贷，房产证写AB名字，属于夫妻共同财产；如果房产证只写了A名字，婚后一起还房贷，那么B可以分得婚后还贷和升值部分。

　　2. 婚前AB共同购房：婚前AB共同出钱的，无论是否贷款，房产证写AB名字，属于夫妻共同财产。

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　　3. 婚前A父母购房：房产证只有A或A父母，不属于夫妻共同财产；房产证写AB或只写B名字的，属于夫妻共同财产。

　　4. 首房首贷。不管男生女生，建议婚前把首房首贷资格用掉。等你要投资或买二套房的时候就会明白！先看下面的分析！

　　情况一：A婚前无房，B婚前无房，AB婚后的首房首贷资格，就是以家庭为单位审核，只有一个资格。

　　1）在经济不允许的情况下，可以量力而行，不需要为了面子买面积大、楼龄新的房子，在双方商量好的情况下，可以先购置一套潜力小户型，几年后，根据家庭的实际情况，再把已升值的小户型卖掉，置换一套更加舒适的房子！

　　2）考虑出行成本。资金承受能力是一方面，上下班出行则是更实际的日常问题，同样的购房款，到底是买郊区的大房子还是市中心的小户型？那么就要考虑到交通问题了，花费在交通上的时间成本、通勤成本，都会降低房子的居住体验感。另一方面，郊区的房子涨幅保值基本都不如市区的，所有的配套都在市区，所以建议可以购买市中心成熟区的房子！

　　3）孩子教育问题。首套房、婚前买房一定要涉及考虑到孩子的问题，在条件允许的情况下，尽可能选择周边教育配套较好的社区，虽然现在教育Z策在变动，但尚未落实到各省各市，周边配套好的地方，对孩子出行、晚托都有改善。

　　4）期房还是现房。期房的意思就是预售，还没建好，但是已经可以买定了；现房的意思就是房子已经建好了，交房日期比较能确定。建议经济不宽裕的新婚夫妻购买现房、准现房，这样不会因延迟交房，对未来生活的蓝图也一目了然，不容易踩坑；如果一定要买期房的话，就要选择上市房企大品牌的产品，这些知名品牌烂尾的概率相对较低，风险比较小。

　　从法律角度出发，精明的你买婚前财产，就不需要考虑婚姻关系是否牢靠的可能性了，将来如果两人再共同买房，这套房子出租的收益也是归你个人的。

　　从婚姻的角度出发，买房是双方家庭内心安全感的一大增益，也有单身人士表示，婚前买房不仅是一种生活状态，也是一种生活态度，他们看中生活品质，不愿意将就凑合，即使现在还没找到相伴的人，但有房就是“家”。

　　结婚是两个人幸福生活的开始，房子是承载幸福的新家，只要用心经营感情，无论婚前买房、婚后买房，实际上都是共度一生的避风港。