目前，整个海南岛仍在实施限购政策。本地户口以家庭为单位，限购2套，多子家庭可增加一套。单身人士(一人一户口本)、离异后，各方也限购2套。

　　第一套首付按不同地区分为20%~2.50%，第二套首付30%~3.50%。

　　如果外国人想在海南买房，需要缴纳2-5年的社保。不同地区对社保年限有不同的要求。符合条件后，可以买一套，首付比例70%。

　　核心城市海口今年年初优化了居民家庭住房购买限制，明确了外国客户非限购区域。

　　如果你想在海口买房，可以直接参考最新的限购地图。至于非限购区有哪些项目，我们之前已经详细解读过了。

　　所以问题来了，一些外国朋友即使想在海南买房，也不能满足连续缴纳2-5年社保的要求。

　　这时候可以考虑通过引进人才或者落户海南省户籍，享受和海南本地居民一样的购买政策。

　　海口，居民家庭购买的商品房，在购房合同备案满2年并取得产权证后，可以转让(包括新房和二手房)；

　　澄迈、万宁，2018年3月30日以后，新房满5年并取证可转让，二手房取证满1年可转让；

　　其它市县，2018年3月30日以后购买(含二手房)，必须取得5年以上的产权证才能转让。

　　与一年前的不动产权证相比，5年后才能转让，5改2的大利好也可以进一步刺激顾客的购买力。

　　答:查房产情况，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权房等。，显示用途为“居住用房”或“居住用房”的，纳入计算家庭住房数量的范围，包括新建商品房和二手房。

　　答：通过中国人民银行征信系统《个人信用报告》、房地产登记机关出具的《个人名下房地产登记查询证明》、对住房公积金贷款记录及面试、面试等形式的尽职调查确定住房套数。

　　答:以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，金年会娱乐平台登录住房贷款记录的认定范围在全国范围内，即外地的房贷记录也计算在内。

　　答：目前海南根据各市县的具体情况，首套房支付比例略有不同，最低首付比例均为20%。

　　答:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基本贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

　　答:算第一套房。目前，海南已经实施了“认房不认贷”的政策。居民家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)申请贷款购买商品房时，家庭成员在海南省无成套住房的，银行金融机构按照首套住房执行住房信贷政策，无论是否已经用贷款购买住房。

　　根据最新的住房认可政策，海口、三亚、陵水可以算是第一套。如果你想在其他市县买房，无论贷款是否还清，如果你在海南已经有一套以上的房子，你都不能享受第一套房的优惠。

　　个人住房公积金贷款第二套利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　回答：申请公积金贷款购买二手房，属于首次购买或已结清原公积金贷款的，首付比例不低于20%。

　　购买二手房时，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求土地使用权终止期限不得超过《不动产权证》规定的。

　　答:第一次买第一套房，还是老政策。夫妻双方可以共贷100万，存贷挂钩政策只有两套以上。其他省份的公积金可以在海南贷款，但是很少，只有几万。

　　比如小A公积金余额6万元，存了3年。现在我想买第二套房。按照这个规定，我可以贷款的金额是:6。×1.8+3×（0.6÷0.15=22.8万。接着，得数是22.8。×1.15=26.22万元。

　　5、已经用过一次公积金贷款，现在已经结清，想再买一套房子是按首套还是二套？

　　6、家庭住房套数确定为“认房不认贷”，那么第二次公积金贷款结清后，是否可以使用第三次公积金贷款出售其中一套房？

　　答:不可能。如果家庭名下在海南有两套或两套以上的住房，或者在全国范围内使用过两次公积金贷款，则不再受理公积金贷款申请。

　　答：购房日前X年(2年/3年/5年)在海南连续缴纳个人所得税或社保，不得断缴，补缴不予认定。

　　答:一般情况下，退休年龄按男性60岁和女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄以国家有关文件为准。

　　答:房屋年龄由房地产主管部门确认的房屋信息和具有房地产评估资质的机构出具的房屋核查(评估)报告综合判断。

　　以上是关注2024年海南购房政策的总结。作为大家买房路上最靠谱的伙伴，如果在实际操作中遇到什么不懂的问题，欢迎咨询，在线回答大家的问题。

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