公积金首套房的定义是在房管局信息系统当中进行查询，贷款申请人以家庭为单位，名下没有住房，同时没有申请房屋贷款的记录，就可以认为是首套房。现在无论是公积金贷款还是商业贷款，只要名下有房屋的信息或者是有过贷款信息的记录，再次申请都会按照二套房来进行计算。职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的属于购买第3套房，基本上商业贷款和公积金贷款都不会予以受理。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。jinnian金年会官网6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。1、如果父母名下的房产证上写有成年子女的名字，并且再为子女购房，则算作第二套房产。否则，算作第一套房产。2、根据我国的政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。3、目前银行实行“认贷又认房”，因此如果未成年时已拥有房产，再贷款购房会被认为是二套房，将按照二套房的政策执行。过去，只要未成年时的房产没有贷款，再申请房贷不算二套房。4、现在，银行不仅“认贷”，还加入了“认房”。即使没有贷过款，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”。即使贷款买的房产已经出售，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明。因此，如果婚后一方在另一方名义下再购房（户口不在一起），也会被算作第二套房产。7、一方在婚前贷款，婚后以另一方名义购房（两人户籍不同）。夫妻虽然户籍未合并，但已在民政局登记结婚。银行在批贷时要求借款人提供户籍本和婚姻证明。因为已婚的夫妻不能提供单身证明，所以以另一方名义再次购房也将被视为第二套房。8、婚后共同贷款，离异后再购房。只要央行的征信系统中有房贷记录，即使房产归属于一方，另一方再次贷款购房也将被视为第二套房。因此，“假离婚”来规避二套房政策的尝试也是徒劳无功。

　　所谓的首套房，其实就是指的整个一个家庭，包括夫妻和未成年子女名下购买的第1套房子也是唯一一套房子。在购买首套房的时候，能够享受到按揭贷款利率优惠的政策，所以首套房的指标是特别重要的，按照整个家庭进行计算，最好是不要给未成年子女名下购买房子，这样会影响到子女之后成年自己购买房子。所谓的首套房需要同时满足三个条件，购房人的年龄要满足18岁以上，而且所购买的房子是普通住房，同时在购买房子的时候，购房人名下，包括整个家庭名下都没有共同购买的住房，如果是通过继承遗产或者是拆迁安置获得的住房除外。现在在计算房子是否是首套房的时候，是既认房又认贷，也就是说如果自己名下没有房子，但是有过购房的贷款记录也无法算作首套房。

　　二套房认定情况：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

　　所谓的首套房指的就是目前名下包括整个家庭名下拥有的唯一住房，而且在购买之前自己名下是没有任何房产的，不仅单独名下没有和其他的家庭成员，也没有共同购买过房子。年龄满足18岁之后，就已经具备有购房的资格，购买首套房能够享受到一定的优惠政策，比如说贷款的首付额度比较低，而且在房子交易的时候契税也比较低。无论是新房还是二套房，在购买的时候都需要缴纳契税，契税是根据房子的面积进行征收，如果购买的是首套住房，面积也小于144平米计税最多不会超过房屋总额的1.5%，但如果是购买的第2套住房，无论多大面积的房子，契税都按照3%收取。现代城市当中首套房，能够享受到的优惠政策比较多，所以大家千万要珍惜自己首套房的资格，最好不要把未成年人的名字加到房产证上。

　　申请公积金贷款买房时候的首套房，指的是以家庭为单位，在房产登记系统当中名下无任何房产的情况之下，可以认定为是首套房。首套房不仅能够享受到更为优惠的**标准以及贷款利息，而且针对于个人所得税上发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除。现在许多城市推出的限购政策，针对购买首套房的人提供了更为优惠的福利，而购买二套房或者是三套房，不仅贷款利息会有所上升，而且**比例也会有所增加。现在我国对于二套房的认定标准是认房又认贷，提出抵押贷款申请的购房家庭，在当地住房登记系统当中，如果已登记有一套或者一套以上的普通住宅，并且有过购房贷款记录都属于二套房的标准。一旦名下有房或者是有住房贷款的记录，都不算作是首套房。

　　大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。