根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，第一套住房的契税税率为百分之三到百分之五。契税的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。购买房屋面积在90平方米以下时，其契税税率为1%；购买面积为90-144平方米的首套住房，契税税率为2%；购买首套住房面积超过144平方米时，契税税率为4%。首套房和二套房的契税缴纳比例不同。目前执行的是90平米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，超过90平方米的二套房按总房款的2%收取。如果你买的是一套一百二十平米的房子，那么契税就是百分之一点五。新政策的出台，不同区域的房屋，契税的缴纳比例也不同，90平方米以下的，从3%调整到了1%，这是按照第一套房的经验来计算的。90平米以上的房子，从3%的契税调整到了2%的5%，这对于那些购买大家族的人来说，无疑是一件好事。当地的契税税率：目前各地的土地价格都在不断的调整，但是依旧很难控制住房价的上涨，最主要的原因就是土地资源的匮乏，而土地财政是国家最重要的收入来源之一，这是一块很大的蛋糕，任何人都不可能放弃。地方契税的变动：地方政府要考虑到当地的经济状况，也要考虑到市场的供求关系，所以契税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，避免投机，如果是九十平米以下的第一套房，契税是百分之一。考虑购买价格：如果购买房产的话，可以按照当地的土地税费来纳税，而税务局会根据购买的价格来确定纳税基数，但如果是以不合理的价格购买的话，比如房产的增值等等，那么税务局就会给出一个核定的纳税基数。直接缴纳契税：一般的购房顺序是先付定金，办理贷款，放款，审核通过，交契税，但也有一些程序并不是完全按照程序来的，有的时候贷款一批，开发商就会打电话让购房者交房，然后缴纳契税。以上是对第一套房子的契税是多少以及首套房的契税如何计算、买房交契税要注意什么这三个问题的详细解读，第一套住房的契税税率为百分之三到百分之五。