再加上6月初我帮大家打听到的德阳各大银行的执行，首套房-60bp，二套房-30bp。

　　那么，你在德阳买房，首套房最终执行利率就低到了3.25%。啥子概念哦，公积金二套房都才3.325%，商贷首套房利率比公积金二套房利率还低。

　　本来3.35%和3.325%就已经没得分毫差别，本来可以公积金二套房贷款的朋友转念一想，那脆就商贷吧。

　　留一次公积金贷款的机会，说不定还会派上用场。这下好了，公积金二套房贷款的，绝对都会用商贷首套房资格。

　　第一，只要你还没签贷款合同，就都还有机会按最新的利率执行。第二，哪怕你已经放款了，也不存在。你所享受的-60bp这个才是最巴适的，LPR降低了，你也会更到降低，只是时间是下一个重新定价日，到下一个重新定价日，就会自动降低。

　　50万（30年）的贷款，月供从2203降到了2176，每个月又可以节省27元，猪脚杆又可以吃一根，30年的利息也将节约近1万元。

　　存量贷款，心又凉了一截。本来，国家发福利，存量房贷利率已经降了一回，现在大部分人的存量房贷利率在4.2%左右，感觉还是不错了。

　　结果，现在利率降了又降，直接来到了3.25%，存量房贷利率又高出了0.95%左右。

　　而和当初6点几的利率比起来，几乎下降了一半，甚为恐怖。最近找我卖房的客户，就痛彻心扉，当初6点几的利率让他背负大多，干脆找亲戚借钱提前还了贷款。

　　即便按照现在的4.2%算，50万（30年）存量房贷的月供，每个月也多241.52元，利息多8.69万元，相当于一辆电车了。

　　不过就当前市场来看，存量房贷利率的下调并非易事，银行方面也面临着较大压力。

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