1、存量房概念。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

　　2、存量房买卖。存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

　　存量房出售方只能委托一家房地产经纪服务机构，进行存量房挂牌出售。一旦委托签订，如重新选择经纪机构进行委托挂牌，则必须撤销前一份委托挂牌。挂牌生效后，存量房进入为期7天的挂牌竞价阶段。最后，由出价最高的委托经纪机构获得房屋购买权。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房交易的程序主要有以下几个方面：

　　1、申请登记。买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

　　2、审查产权。由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

　　3、办理手续。交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

　　4、转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

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　　以上就是对“什么是存量房，存量房交易的程序有哪些”的以下介绍。在现实生活中，存量房其实就是没有经过居住的二手房，二手房交易需要注意一些风险，在交易时，要注意的问题也很多，为了节约我们的时间和减少不必要的开支，我们在购买存量房时，可以带上专业的律师，以提高专业的帮助。

　　文道全律师北京房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！房产相关栏目·家庭房产·房产抵押·房产估价·物业纠纷·房屋装修·房屋赠与·住房公积金·其他房产纠纷问题关于什么是存量房呢，存量房交易的程序有哪些呢？的推荐内容·逾期交房违约责任如何约定，房屋出卖人何时构成违约？·如何评估期房抵押物的价值，期房贷款评估的内容·业主的投票权如何确定，业主大会的召开时间如何确定？·出资购房登记子女名下 能否请求法院确认产权份额·住房公积金可以异地买房吗，异地购房如何提取公积金？·退休后如何提取公积金，退休后提取公积金的注意事项·如何办理农村房产继承，如何办理农村房产继承公证？·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗其他房产流程公积金贷款公积金提取房屋抵押流程只有大律师才能影响诉讼结果

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