2、贷款购买过一套房然后出售了通过房屋系统查询不到房产信息但在银行信用系统里能查到借款记录再用商贷买房的算首套。4、全款买过一套房然交易掉了住房登记系统查询不到房产再贷款买房的算第一套。5、个人名下有一套房商贷已还清，另一套房屋是公积金借款已售出同时能够提供房屋出售的凭证申请商贷再买房的算首套。一套房和二套房的契税差在1.5%~2%之间。首套房征收契税的标准是，面积小于90平米的，契税按1%征收，面积在90平到140平之间的，契税按1.5%征收，面积大于140平方米的，税率按照3%征收。而二套房的契税税率，无论房屋面积大小，都按照3%征收。契税是房屋进行买卖，产权发生转移时，以房屋此不动产作为征税对象，来征收的一种财产税，其计税的计税依据是房屋的价格。一套房公积金贷款未还清，可以购买第二套房，但是不能再使用公积金贷款购买第二套房。必须还清首套房的公积金贷款，才能继续申请公积金贷款购房。如果个人第二套房申请的是商业贷款，那么无论首套房贷款是否结清，都不影响二套房申请贷jinnian金年会官网款。 通常公积金贷款利率都比商业贷款利率低,个人能使用公积金贷款的尽量就使用公积金贷款，可以节省不少的利息支出。