1、定义不同：二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

　　2、贷款限制不同：在满足一定条件情况下，二套房是可以申请公积金贷款的，但是购买三套房是不能申请公积金贷款的。

　　2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次购买算二套。

　　3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。

　　5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。返回搜金年会官方网站首页入口狐，查看更多